Là où l'on fabriquait des flûtes, on fabriquera des idées.
Lutherium est un projet de lieu d'accueil, de travail et de création, connecté au monde, dédié à la musique, aux métiers de la création et à la facture instrumentale. On y viendrait pour quelques jours : dormir sur place, manger à la même table, travailler au calme. Nous étudions sa viabilité — et nous avons besoin de votre avis.
Un village qui a équipé les orchestres du monde entier
La Couture-Boussey fabrique des instruments à vent depuis le XVIIᵉ siècle. Hotteterre, Lot, Godfroy, Buffet : les dynasties de facteurs nées ici ont équipé les orchestres de Paris, Londres et New York. Le village possède toujours son musée des instruments à vent. Le métier porte un nom : la facture instrumentale.
La Ferme des Luthiers est l'une de ces maisons. Elle appartient à la lignée des Lot, facteurs de flûtes traversières, depuis plus de 300 ans. Ses granges ont servi au travail des flûtes, puis à l'élevage, puis aux séminaires et aux mariages.
Lutherium propose de leur donner un quatrième usage : un lieu de travail et de création où des musiciens, des développeurs, des designers, des startups et des organisations culturelles viennent se concentrer, produire et se rencontrer — relié en permanence à une communauté internationale par la fibre, un studio et un programme en ligne.
La Couture-Boussey, Eure — le domaine en bordure du bourg historique.
300+ans dans la même famille de facteurs de flûtes
2 hade terrain, deux accès distincts
500 m²de salles de réception déjà opérationnelles
80 kmde Paris — env. 1 h porte-à-porte
Une question, tout de suite
Est-ce que vous viendriez ?
Un lieu où passer quelques jours à une heure de Paris : une chambre, une vraie table, un atelier, du calme, et d'autres créateurs autour. Avant toute explication, dites-nous simplement ceci.
Votre réponse ouvre le questionnaire, déjà remplie. Cinq minutes en tout — et elles pèsent réellement sur la suite.
L'hypothèse
Quatre tendances qui se croisent ici
Nous pensons qu'un lieu de ce type devient viable aujourd'hui, pour quatre raisons. L'étude ci-dessous sert à vérifier si nous avons raison.
01
Le travail a quitté le bureau
Les professionnels de la création travaillent à distance, mais mal : chez eux, sans studio, sans pairs, sans acoustique.
02
La concentration devient rare
Composer, écrire, coder, prototyper demandent des blocs de temps longs que la ville fragmente.
03
Les équipes cherchent des lieux qui ont du sens
Le séminaire d'entreprise banalisé s'essouffle. Un patrimoine vivant et une histoire réelle se racontent.
04
Une communauté existe déjà
Music Hackspace réunit depuis plus de dix ans une communauté internationale de musiciens, développeurs et chercheurs en son — cours en ligne, ateliers, rencontres — répartie sur plusieurs continents et sans lieu physique où se retrouver. Lutherium lui donne une adresse.
Le lieu
Six bâtiments, deux hectares, une montée en charge par étapes
Le domaine est déjà partiellement exploitable. Les salles de réception accueillent séminaires et événements depuis les années 2000 — c'est là que le pilote démarrerait, sans travaux lourds.
Opérationnel
Les salles de réception — 500 m²
Charpente apparente, lumière naturelle, configurations séminaire, atelier ou grande tablée. Le cœur des séjours d'équipe et des week-ends de création dès le jour un.
Opérationnel
La grande salle — événements
Concerts, restitutions, conférences, mariages. Une source de revenus existante qui finance la montée en charge.
Phase 2
La Bergerie
Bâtiment rénové avec studio indépendant. Destiné aux résidences de création et à l'hébergement des membres de passage.
Phase 2
La Forge et le four à pain
Ensemble de bâtiments avec appartement. Ateliers, lutherie, fabrication, prototypage — le retour du travail de la matière.
Phase 3
Le hangar — 550 m²
Volume brut au sol. Le potentiel le plus important du site : studios acoustiques, salle de répétition, grand atelier.
Phase 3
Granges et terrain
Bâtiments de pierre et parcelles constructibles : hébergement long séjour, extension, jardins de travail en extérieur.
En train
Paris Saint-Lazare → Bueil, moins d'une heure sur la ligne de Normandie, liaisons fréquentes. Puis 5 minutes de route jusqu'au domaine : navette groupée aux arrivées et aux départs de séjour. Quand on reste deux ou trois nuits, le dernier kilomètre ne se fait qu'une fois.
En voiture
80 km de Paris par l'A13 puis la N13, environ 1 h porte-à-porte hors heures de pointe. Stationnement sur place, deux accès distincts au domaine, livraisons et matériel volumineux possibles.
Le dernier kilomètre
Cinq minutes séparent la gare de Bueil du domaine. Navette gare, forfaits séjour et arrivées groupées organisent ce dernier trajet — le but étant de vendre un séjour plutôt qu'un aller-retour quotidien.
Le séjour
On vient pour quelques jours, pas pour une réunion
C'est le déplacement du projet : Lutherium n'est pas un bureau à la journée à une heure de Paris — la distance aurait raison de nous. C'est un lieu où l'on arrive le soir, où l'on dort, où l'on mange à la même table, et où le travail dispose enfin de plusieurs jours d'affilée. L'hébergement et la restauration ne sont pas des suppléments : ils sont le produit.
01
Une chambre
Dormir sur place change tout : on arrive la veille, on ne regarde pas l'heure du dernier train, on travaille tard si la journée le demande. L'hébergement s'installerait d'abord dans la Bergerie et dans l'appartement de la Forge, puis dans les granges de pierre. Combien de chambres, de quel type, à quel prix : c'est exactement ce que le questionnaire mesure.
02
Une table
Cuisine sur place, produits du bassin d'Évreux, repas pris ensemble à heure fixe. Ce n'est pas de l'intendance : dans un lieu de création, la table est l'endroit où les gens qui ne se connaissaient pas se parlent enfin. Régimes et allergies pris en charge — nous vous le demandons dans l'étude.
03
Une journée qui tient debout
Le matin au calme, chacun à son travail. Le déjeuner ensemble. L'après-midi en atelier, en studio ou dehors. Le soir, une écoute, une démonstration d'un facteur d'instruments, un concert dans la grande salle — ou rien du tout, si c'est ce dont vous avez besoin.
04
Un accueil déclaré, pas une location
Héberger et nourrir du public engage un régime précis : établissement recevant du public, classement au titre de l'hébergement, accessibilité, sécurité incendie, hygiène alimentaire, taxe de séjour. Nous le disons parce que c'est structurant — cela coûte, cela se prépare avant l'ouverture, et cela distingue nettement une activité de services d'une mise à disposition de locaux.
La Bergerie — le bâtiment où s'installeraient les premières chambres et le studio.
⚠︎ Aucune chambre n'existe aujourd'hui : l'hébergement relève de la phase 2 et n'est pas ouvert. Cette section décrit l'intention que l'étude doit valider ou corriger.
Le patrimoine
Un ensemble bâti à restaurer, et à ouvrir
Le domaine n'est pas classé ni inscrit au titre des monuments historiques. C'est un patrimoine rural privé, ordinaire par son statut et singulier par son histoire : des bâtiments agricoles et artisanaux liés depuis trois siècles à la fabrication des instruments à vent, visibles depuis la voie publique, en bordure du bourg. Leur restauration est la condition de tout le reste.
Le programme de restauration en détail
L'enveloppe d'abord
Murs, façades et toitures avant tout aménagement intérieur. Charpentes et couvertures des granges, maçonneries de pierre et de brique, menuiseries : c'est le programme de restauration qui conditionne l'usage, et non l'inverse. Aucun travail ne sera engagé avant labellisation et avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Ouvert au public
Un patrimoine restauré doit pouvoir se visiter. Le projet prévoit des journées portes ouvertes, la participation aux Journées européennes du patrimoine, des concerts et restitutions publiques dans la grande salle, et un lien avec le musée des instruments à vent du village.
La facture instrumentale, comme métier vivant
L'ambition n'est pas commémorative. La Forge et les ateliers ont vocation à accueillir des facteurs d'instruments en activité, des résidences d'artisans et de la transmission de savoir-faire — le métier pratiqué, pas seulement raconté.
Les bâtiments de pierre — l'enveloppe à restaurer avant tout usage nouveau.
L'offre envisagée
Quatre façons de séjourner, une de passer la journée
Lutherium ne loue pas des mètres carrés. Chaque format est une prestation d'accueil — chambre, repas, animation, programme, accompagnement technique. Les montants ci-dessous sont des hypothèses de travail, pas une grille commerciale : ils servent à mesurer votre consentement à payer, et l'étude peut parfaitement nous dire qu'ils sont faux.
Séjour d'équipe
180 € / personne / nuit
Pension complète, domaine réservé, jusqu'à 20 personnes
Programme conçu et animé avec vous, atelier musical encadré
Formule courante : deux nuits, trois jours — soit 1 080 € par personne pour dix
Tarif dégressif à la semaine, restitution publique en fin de séjour
Week-end de création
140 € / personne / nuit
Du vendredi soir au dimanche, seul·e ou entre pairs
Chambre, pension complète, accès studio et atelier
Un thème et un invité par week-end, participation libre
Événement privé
sur devis · avec ou sans nuitées
Concerts, lancements, réceptions, mariages
Les 500 m² de salles, déjà exploités aujourd'hui
Restauration et hébergement organisés sur demande
Journée
35 € / jour, déjeuner compris
Journée de travail accompagnée, 9h–19h
Pour les voisins et pour essayer le lieu avant d'y dormir
Sans engagement, pas d'abonnement
Studio
35 € / heure
Enregistrement et captation assistés
Ingénieur du son en option, ouvert aux non-résidents
Inclus dans les séjours longs · phase 2
⚠︎ Hypothèses non contractuelles. Rien n'est construit, rien n'est ouvert, rien n'est en vente, et aucun local n'est proposé à la location. Cette page sert exclusivement à évaluer la demande.
Le modèle
Une montée en charge en quatre phases
Le principe : ne rien construire avant d'avoir prouvé la demande, et financer chaque phase par les revenus de la précédente.
Le basculement vers l'hébergement et la restauration fait entrer le lieu dans le régime des établissements recevant du public, type O et type N, avec ce que cela suppose : avis de la commission de sécurité, accessibilité, désenfumage, classement de l'hébergement, hygiène alimentaire, taxe de séjour. C'est le principal poste de la phase 2, et il est instruit avant tout aménagement, pas après.
00
Validation
Cette étude de marché. Mesurer la demande, les segments, le consentement à payer et la distance acceptable. Aucun investissement.
En cours
01
Pilote
Quelques week-ends de création et deux séjours d'équipe tests, dans les salles de réception existantes, avec repas sur place et nuitées prises chez nos voisins hébergeurs le temps que les chambres existent. Investissement minimal : fibre, mobilier, assurance, cuisine.
Si l'étude est concluante
02
Résidences et studio
Aménagement de la Bergerie et de la Forge aux normes de l'accueil du public : chambres, cuisine, studio d'enregistrement, ateliers. C'est la phase qui rend le séjour possible chez nous, et la plus lourde en autorisations. Lancement du programme de résidences.
Après 12 mois de pilote rentable
03
Le hangar
Reconversion des 550 m² : studios acoustiques, salle de répétition, grand atelier de fabrication. Phase capitalistique, financée par emprunt, subventions patrimoine et partenaires.
Horizon 3–5 ans
Les sources de revenus, en détail
Les sources de revenus
Séjours d'équipe et privatisations
Le moteur financier : panier élevé, activité déjà éprouvée sur le site, et c'est la nuitée qui fait la marge.
Résidences et week-ends de création
Hébergement et pension sur des séjours longs, saisonnalité maîtrisable, fort attrait international.
Restauration
Adossée aux séjours plutôt que vendue seule : c'est ce qui rend la nuitée rentable et le séjour mémorable.
Événements et programme en ligne
Concerts, masterclasses, captations diffusées à la communauté mondiale.
Patrimoine et partenariats publics
Le caractère patrimonial et musical du site ouvre des dispositifs régionaux et culturels.
Le parc — restauration, événements et travail en extérieur à la belle saison.
Nos engagements
Une exploitation d'utilité sociale, pas une opération immobilière
La société qui exploitera le lieu est destinée à être constituée sous statut d'économie sociale et solidaire. Ce n'est pas une étiquette : cela engage la gouvernance, l'affectation du résultat et la finalité du projet, et cela se décide à la rédaction des statuts — donc maintenant.
Les quatre engagements, en détail
01
Transmission des savoir-faire
Formation, ateliers et compagnonnage autour de la facture instrumentale et des métiers du son. Accueillir des artisans en activité et organiser la transmission à des apprenants est la raison d'être du lieu, pas un supplément.
02
Ancrage territorial et emploi
Emplois non délocalisables en milieu rural, recours aux entreprises et artisans du bassin d'Évreux pour la restauration, tarifs adaptés pour les habitants de la commune et de l'agglomération.
03
Ouverture au public
Le patrimoine restauré est accessible : portes ouvertes, Journées européennes du patrimoine, concerts et restitutions de résidence gratuits ou à prix libre, partenariat avec le musée des instruments à vent.
04
Résultat réinvesti
Gouvernance associant salariés et parties prenantes, écarts de rémunération encadrés, majorité du résultat affectée aux réserves et à la restauration des bâtiments plutôt qu'à la distribution. Le projet n'est pas construit pour être revendu.
Le porteur du projet
Jean-Baptiste Thiebaut
Descendant de la famille Lot, propriétaire et gestionnaire de La Ferme des Luthiers, dont il assure la conservation et l'exploitation. Il dirige Music Hackspace, organisation qui forme et réunit une communauté internationale de musiciens et de technologues.
En savoir plus
Le projet réunit deux choses qu'il connaît bien : un patrimoine familial de trois siècles consacré à la fabrication d'instruments, et un réseau mondial de créateurs qui travaillent déjà ensemble à distance — sans lieu où se retrouver.
Il conseille par ailleurs Mindset Music Ventures et dirige Chordline Ventures, structures d'investissement sans lien capitalistique avec Lutherium ni avec le domaine.
Nous écrire
Quatre raisons de prendre contact
Le questionnaire plus bas sert à mesurer la demande. Si votre demande est précise, écrivez-nous directement : nous répondons à chacune.
Organiser un séjour d'équipe
Vous cherchez un lieu où emmener une équipe deux ou trois jours, hors de Paris, avec une histoire à raconter et de quoi dormir sur place. Dites-nous vos dates, votre effectif, le nombre de nuits et votre budget par personne et par nuit : nous vous dirons ce qui est possible, et quand.
Artistes, compositeurs, facteurs d'instruments, chercheurs en son : le programme de résidences ouvrira en phase 2. Nous constituons dès maintenant la première promotion pressentie et cherchons à comprendre vos besoins d'atelier et de studio.
Mécénat, dons, financement participatif, prêts ou titres participatifs : la restauration de l'enveloppe des bâtiments se financera en partie par des soutiens privés, sans ouverture du capital. Les particuliers comme les entreprises peuvent y contribuer.
Commune, agglomération, Région, services du patrimoine, partenaires culturels et journalistes : le dossier de présentation, les plans et les éléments financiers sont disponibles sur demande.
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